Daca recitim acest articol din Ziarul de Imobiliare ,,Criza omoara franciza,, ne dam seama ca francizele imobiliare sunt pe duca in Romania. Si nu neaparat din cauza crizei. Aceste francize au mers tot pe metoda romaneasca de intermediat tranzactii.
Una singura, RealPro se ghideaza dupa sistemul american 100% si lucreaza cu contracte de mandat.
Aceste francize puteau sa-si uneasca fortele si sa provoace legi favorabile pentru clientii si agentii lor, au preferat sa mearga pe vechile drumuri si acum au de pierdut. De ce au renuntat multi la francize ? este o intrebare interesanta mai ales ca unii au platit 25000 euro pe o franciza si inca 1000 euro lunar si procent din vanzari de maxim 10 %.
Dumnezeu stie ce pot oferii francizorii de 1000 euro pe luna, dar la cum lucreaza agentii lor cred ca investitia nu este una justificata.
Cei de la Homelife vad ca au o crestere buna in numarul agentilor, au multi agenti care au plecat de la Remax si Century 21 si de la agentii romanesti cum ar fi Mediacity. Cei de la Remax mai au doar 7 birouri functionale cu 40 de agenti , ei sunt cei mai scumpi de pe piata la taxele lunare pentru francizati 1000 euro plateste un birou in fiecare luna plus 9% din incasari, in schimb au la vanzare francize abandonate de cei care au renuntat, cu 3000 euro. Coldwell Banker au 9 birouri in functiune si prevad o crestere anul acesta, la numarul agentilor este greu de ajuns pentru ca ei nu-si promoveaza oamenii din vanzari in liste usor de gasit pe webul lor.
Cei de la RealPro au 3 oficii in toata tara si cum am zis au un mod foarte profesionist de lucru cu clientii . Century 21 au cinci agentii pe teritoriul Romaniei dar au un departament foarte valoros de ,,,Research & Valuation,, ;si agentii lor sunt greu de gasit, doar cand ajungi la o oferta poti vedea ce agent se ocupa imobilul respectiv.
Nu inteleg de ce conteaza cel mai mult sa-ti promovezi partenerii, iar agentii chiar daca la unele francize sunt angajati, sunt tinuti in umbra.
Cei de la Homelife au trei parteneri si in jur de 30 agenti. Agentii lor sunt la vedere, poti sa vezi fiecare agent ce portofoliu de oferte are. La fel de bine expusi sunt si agentii de la Remax. Si pe buna dreptate, eu in calitate de client cand vreau sa ofer o proprietate la vanzare, imi aleg un agent imobiliar, si fac alegerea in functie de portofoliul lui, nu? Nu am sa ofer spre intermediere o casa de 3 milioane de euro unui agent care vinde doar apartamente sau se ocupa doar de inchirieri.
Hirsh cred ca este cea mai veche franciza din piata imobiliara romaneasca, s-au volatizat si ei , au mai ramas in total patru birouri, au in general agenti care pleaca in piata dupa ce au absolvit un curs temeinic de agent imobiliar; au agentii la vedere cu fotografii si portofoliu.
Este clar ca piata imobiliara romaneasca trebuie reglementata, ca si clientii simt nevoia de proceduri si legi, acum sa vedem cine s-o incumeta sa le faca.
Cand vreti sa cumparati o franciza imobiliara este bine sa le studiati pe toate inainte, sa vedeti ce ofera fiecare, sa intrebati de ce s-au inchis atatea birouri, sa discutati cu cei care au inchis birourile, ce cereti sa studiati contractul de franciza impreuna cu un avocat, sa va asigurati exact ca ceea ce cumparati este stipulat in contract.
articol trimis de Sandu G
